南京市玄武区大石桥6号部分房屋招租招标文件

发布者:Admin 来源: 发布时间:2018/1/23 14:41:35

 

    我院拟将座落在南京市玄武区大石桥6号部分自有房产对外整体出租。请有意参加投标的单位或个人认真阅读本招标文件,精心做好准备工作。现就有关事项说明如下:

一、招租房屋基本情况

1、此次出租房产为江苏省地质勘查技术院大石桥6号自有房产。包括办公楼一座,面积约640平方米,6号楼一层全部及二层一半,面积约730平方米,车库3间,面积约60平方米,共计1430平方米;土地用途为机关团体用地,使用权类型为划拨。具体情况以现场踏勘为准。

2、用电、用水情况说明:用电量、电费按电力公司发票为准;用水量、水费以水务公司发票为准。

3、院内有家属区。

4、起租时间:2018年7月1日,部分房屋2018年3月1日。(初定,以合同为准)。

二、出租要求

1、承租意愿单位或个人2018年1月31日前需到院后勤部办理报名手续,未报名的不得参与投标。

2、房屋租赁期限为10年;第三年起年度租金环比增长比例基数≥3%。

3、承租单位或个人须具有承担本招标项目的经济实力且信誉良好。

4、承租单位或个人具备一定的诚信且财务状况良好。

5、此次招标房产为国有资产,如遇市政建设需要等不可抗拒因素需变动或拆迁的,承租人必须无条件服从,双方终止合同,退回租金剩余部分。自行装修及改造部分,我院不予补偿,按国家有关政策执行。

6、承租人承租后所有经营手续由承租人自行负责,因经营手续问题造成投标的房屋使用方案难以实现的,所有违约责任由承租人承担。

7、承租人不得从事餐饮、旅馆等有可能对环境及周边居民生活产生不利影响的相关产业。承租人必须依法经营、证件齐全、按章纳税,遵守治安、消防等部门的管理规定,无条件服从出租人及相关执法部门的管理、检查和监督。

8、承租人未经出租人同意不得转租、转借承租房屋或变更及增加经营范围。一旦发现没收租赁保证金,终止合同,若支付的保证金不足弥补出租人损失的,承租人还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

9、承租人不得擅自改变房屋结构。内部装修方案须经出租人同意后方可施工,所需装修费用由中标单位或中标个人自行解决,出租人不负担任何费用。

10、经营中不准使用高音喇叭、强光射灯、强电磁、化工污染等设备干扰附近居民的正常生活。

11、租金采用先付后租原则,不得低于半年一付。

12、承租人承担承租期间的水电费、卫生环保费、安全、消防费、营业税费等承租人应承担的全部费用。

13、以上为中标后合同的基本条款,其余未尽事项以签订的正式合同为准。

14、投标人在投标过程中发生的一切费用自理。

15、不接受联合体投标。

投标文件的组成

1、投标人应按招标文件规定的内容和格式编制并提交投标文件,投标文件应包括:

1.1投标报价单;

1.2授权委托书(如授权);

1.3房产使用方案;

1.4投标辅助资料;

1.5资格审查资料;

1.6投标人按本招标文件要求提交的其它资料。

注:投标文件应按以上顺序装订,应使用招标文件所提供的格式,其中表格可以按同样格式进行扩展。

2、投标文件的份数和签署要求

2.1投标人应提交一式五份投标文件,投标文件封面上应分别标明“正本”和“副本”字样。其中壹份标明为“正本”,其余肆份标明“副本”。如果正本和副本不一致时,则以正本为准,同时提交电子文档一份,格式为Word版。

2.2 投标人应完整地填写招标文件的全部表格,表格格式不得更改。

2.3投标文件应有投标人法定代表人或授权的委托代理人签字(个人由本人签字),企业承租者需同时加盖投标人的公章。

2.4 投标文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写,文字要清晰,语言要明确。

2.5投标文件应尽量避免涂改和插字,若为了改正错误必须这样做时,除按招标人书面指示进行修改的以外,均应由法定代表人(或委托代理人)在修改处盖章或签名确认。

四、招投标纪律

1、本项招标本着公平、公正、公开原则,由江苏省地质勘查技术院讨论确定组成评标委员会的评委。

2、在招标期间,投标人企图影响招标人的任何活动,将导致投标被拒绝。

3、投标人不得串标围标。投标人不得相互串通,以排挤其他投标人的公平竞争。

4、任何单位和个人在投标活动中,不准以任何方式行贿受贿。

五、开标

1、开标地点:南京市百水桥123号江苏省地质勘查技术院1号楼二楼会议室

2、开标时间:2018年211日上午10时整。

备注:投标单位必须开标前半小时到达开标地点,若开标时间到后投标人仍未到达现场,将不得参加投标。

六、评标方法

采用综合评估法。即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下,按照招标文件中规定的各项评标标准进行综合评审。

投标单位或个人低于三家时,本次招标由院评标委员会决定采用竞争性谈判方式确定承租人或另行招标确定承租人。

投标最低报价为100万元人民币,低于该价格的投标为废标。

评标委员会从以下几个方面对投标人进行综合评审:

1、资质、信誉等综合评价(10分)

资质、信誉等综合评分由全体评委共同从以下几个方面进行:

a、资质情况;

b、资信证明;

c、合同履约保证;

d、投标文件响应性及其他。

2、投标报价得分(60分)

投标人评标价得分(N)按以下方法计算:投标报价100万元为60分。投标报价得分:N=60+(投标报价-100)。报价得分取小数点后一位,小数点后第二位四舍五入。

3、房产使用方案(20分);

4、其他

a、租金支付方式;

b、按第3年起年度租金环比增长比例,年度租金环比增长比例基数从第3年起≥3%。

评标委员会根据上述评标方法对投标人进行评分,各投标人评标得分为评委评分的平均值,评委会以评标得分从高到低进行排序。

详细评审内容及标准:

 

评分项目

总分值

评分细则

实际得分

投标人

资信综合情况

10分

依据资信综合情况由评委综合打分

 

投标报价

60分以上

投标报价100万元为60分。投标报价得分:N=60+(投标报价-100)。报价得分取小数点后一位,小数点后第二位四舍五入。

 

 

房产使用方案

20分

依据方案的可行性由评委综合打分

 

租金支付方式

按实计算

承租人承诺租金一年一付的加3分。

 

第三年起年度租金环比增长

按实计算

第三年起承租人年度租金环比增长比例基数为3%。年度租金环比增长比例为4%,加3分;年度租金环比增长比例为4%以上,每提高1%再加4分。

 

 

七、确定中标

1、招标人根据现场评委打分结果、综合得分最高的为第一中标人;综合得分第二的为候选中标人。

2、打分取小数点后一位。

3、相同分值按下列排序确定:

a、第一年度租金额;

b、年度租金环比增长比例;

c、评委认为其它优先考虑的因素。

4、我院不解释中标及不中标原因。

八、投标保证金

参加投标需先缴纳投标保证金20万元人民币。保证金需以银行转账的方式打入江苏省地质勘查技术院基本银行账户(基本帐户信息报名时领取),开标前保证金到帐方有资格参加投标。第一中标人的投标保证金转为履约保证金。其他投标人,一周内到江苏省地质勘查技术院财务部凭收据办理退款手续,无息退还。

发生下列任一情况,投标保证金将不予退还:

1、投标人在投标截止时间后至投标有效期撤回其投标;

2、投标人提供的有关资料、资格证明文件被确认是不真实的;

3、投标人之间被证实有串通、欺诈行为;

4、投标人被证明有妨碍其他人公平竞争、损害招标单位或者其他投标人合法权益的;

5、中标人未能根据第九项第1条规定签订合同。

九、合同签订

1、中标后,在接受到中标通知书之日起,30日内签订租赁合同。

2、第一中标人30日内无正当理由拒不签订合同的,候选中标人提交履约保证金后,候选中标人中标。

 

十、 投标文件格式

1、投标报价单格式

投标报价单

致:江苏省地质勘查技术院

__________________________(投标人全称)参加贵方组织的_南京市玄武区大石桥6号部分房屋招租_(招标项目名称)投标的有关活动,投标报价为:

第一年度租金合计为人民币         元(大写)          ;第三年起年度租金环比增长  %。

  1. 同意本招标文件确定的合同基本条款,按时签订合同,保证忠实地执行租赁双方所签订的合同,并承担合同规定的责任义务。
  2. 愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。
  3. 我方已详细审查全部招标文件,包括修改意见(如有),以及全部参考资料和有关附件,完全理解并同意放弃对这方面有不明产生误解而要求招标人解释和承担责任的权利。
  4. 我们理解,招标人不负担我们的任何投标费用;招标人不解释中标及不中标原因。
  5. 投标有效期为60天。

投标人(签字):______________          _     

法定代表人或委托代理人(签字):_________     

地址:_____________邮编:______               

电话:_____________传真:______               

日期:_____________

(注:企业承租者需加盖公章)

2、授权委托书格式

授权委托书

致:江苏省地质勘查技术院

__________________________(投标人全称)授权___________(代理人姓名)_________(职务)为全权代表,代表我公司参加贵方组织的_南京市玄武区大石桥6号部分房屋招租_(招标项目名称)投标的有关活动,全权办理针对本项目的投标、参与开标、评标、签约等具体工作,并签署全部有关的文件、协议及合同。

我公司(单位)对被授权代表的签名负全部责任。

在撤销授权的书面通知送达你处以前,本授权书一直有效,被授权代表签署的所有文件(在授权书有效期内签署的)不因授权的撤销而失效。

附投标单位法定代表人与授权代表身份证正反复印件:

投标人(签字):______          _      

法定代表人(签字):______ ______      

授权代表人(签字):______             

地址:_____________邮编:______        

电话:_____________传真:______        

日期:_____________

(注:企业承租者需加盖公章)

3、使用方案

提供本房产的初步使用方案。

4、资格证明文件

以下适用于企业承租者:

附件-1                        

投标人情况表

单位名称

 

详细地址

 

主管部门

 

法定代表人

 

职 务

 

经济类型

 

授权代理人

 

职 务

 

邮政编码

 

电   话

 

传 真

 

单位简历

及机构

 

单位优

势及特长

 

流动

资金

             万元

资金

来源

自有

资金

           万元

银行

贷款

           万元

固定

资产

原值         万元

资金

性质

生产

           万元

净值         万元

非生

产性

           万元

 

    投标人:         (盖公章)

    法定代表人(或委托代理人):      (签名)

    年  月  日

 

附件-2   营业执照(加盖公章的复印件,原件备查)。

附件-3   税务登记证(加盖公章的复印件,原件备查)。

附件-4   资质证书(加盖公章的复印件,原件备查。如有则附)

附件-5   银行开具的资信证明(原件或加盖公章的复印件,原件备查)。

附件-6   最近三年经事务所审计的企业财务报表(加盖公章的复印件,原件备查)。

附件-7   其它资格证明文件

 

以下适用于个人承租者:

附件-1   本人身份证(复印件,加签名)

附件-2   银行开具的资信证明(个人存款证明,原件)

附件-3   第三方担保证明

附件-4   其它资格证明文件

 

有关本次招标活动的联系:

联系地址:南京市大石桥6号 南京市百水桥123号

联 系 人:高红玉  范奉华             联系电话:83163109、83352609

纪检监督:蔡明堂 联系电话:83163163

 

招标人:江苏省地质勘查技术院

2018年 1月